Piața imobiliară din România începe anul 2026 cu prețuri mai ridicate, dar și cu o atitudine mai prudentă atât din partea cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare Romania. Contextul economic actual, marcat de creșterea costurilor de trai și de incertitudini financiare, determină o încetinire a ritmului deciziilor de achiziție și o atenție sporită asupra riscurilor.
Specialiștii estimează că perioada de tranzacționare se poate prelungi în 2026, oferind cumpărătorilor mai mult timp pentru o analiză aprofundată. Aspecte precum soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrare a proiectelor, verificarea documentației, etapizarea construcțiilor și perspectivele reale de închiriere sau revânzare devin criterii esențiale în luarea deciziilor.
Din punct de vedere al accesibilității, Iașiul rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi, în timp ce Cluj-Napoca își consolidează poziția de cea mai scumpă piață rezidențială din România. Cu toate acestea, pe plan local, Cluj-Napoca a înregistrat în ultimul an cea mai lentă creștere a prețurilor pe segmentul locuințelor noi, de doar 5%.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing al portalului mentionat mai sus.
Cluj-Napoca: record pe segmentul locuințelor noi
La începutul anului 2026, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din țară. Prețul apartamentelor noi a depășit pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat util, conform Indicelui Imobiliare.ro, un instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale în principalele orașe din România, pe baza celei mai ample baze de date din domeniu.
Cu toate acestea, creșterea anuală a prețurilor pe segmentul locuințelor noi din Cluj-Napoca a fost cea mai redusă dintre marile centre urbane, situându-se la aproximativ 5%. În contrast, apartamentele vechi, situate în blocuri finalizate înainte de anul 2000, au înregistrat o scumpire semnificativ mai accentuată.
Astfel, pe segmentul locuințelor vechi, prețurile au crescut cu aproximativ 11% într-un an, ajungând la o valoare medie de 3.227 de euro pe metru pătrat util. Diferența de ritm între cele două segmente indică o cerere mai ridicată pentru locuințele existente, într-un context în care cumpărătorii devin mai precauți în privința proiectelor noi.
Specialiștii din domeniu anticipează că anul 2026 va fi caracterizat de o piață mai echilibrată, în care negocierile vor juca un rol mai important, iar deciziile vor fi luate mai calculat, pe fondul adaptării treptate la noile condiții economice.
